продажа квартиры

[Сomm]

Товарищи, помогите советом.
Продаю квартиру, квартира жены по наследству. Квартира напополам с ее сестрой. Приобреталось жилье в 1995г., когда еще не выдавалось свидетельство права, есть только договор, в котором три собственника: теща, и две дочери. Но там так написано, что не понятно... Моя супруга еще и несовершеннолетняя была. Оформляли наследство, 1/3 часть, и выдали новое свидетельство права.
Попадаем мы под условие - 3 года владения или нет? Платить налог или нет, подходит под приватизацию или нет...
И может ли супруга сейчас участвовать в приватизации, если участвовала в прошлый раз как несовершеннолетняя, с разрешения матери?
Буду благодарен за ответ от знающего человека.

[Sav]

3 года с момента вступления в право наследства.

[Юрий]

Не понял, если квартира покупалась, то о какой её приватизации может идти речь?

[Сomm]

Не понял, если квартира покупалась, то о какой её приватизации может идти речь?

перед тем как купить, приватизировалась другая квартира, та что продавалась

[Сomm]

3 года с момента вступления в право наследства.

может не вся сумма, по одной третьей ведь было у сестер в собственности... или пофиг?

[Сomm]

ну и вроде как если сумма сделки до миллиона... тогда чел освобождается от уплаты налога...

[Юрий]

Не понял, если квартира покупалась, то о какой её приватизации может идти речь?

перед тем как купить, приватизировалась другая квартира, та что продавалась

То есть вопрос в том, что если твоя супруга однажды, будучи несовершеннолетней, воспользовалась правом приватизации, то имеет ли она право еще раз это сделать, но по другой квартире, так что ли?

[Юрий]

ну и вроде как если сумма сделки до миллиона... тогда чел освобождается от уплаты налога...

Не освобождается, а твоя супруга имеет право на получение налогового вычета не более миллиона (если она платит подоходный) в случае, если она, продав квартиру, купила другую, и все это в течение одного года.

[Сomm]

Не понял, если квартира покупалась, то о какой её приватизации может идти речь?

перед тем как купить, приватизировалась другая квартира, та что продавалась

То есть вопрос в том, что если твоя супруга однажды, будучи несовершеннолетней, воспользовалась правом приватизации, то имеет ли она право еще раз это сделать, но по другой квартире, так что ли?

да, это попутно

[Сomm]

ну и вроде как если сумма сделки до миллиона... тогда чел освобождается от уплаты налога...

Не освобождается, а твоя супруга имеет право на получение налогового вычета не более миллиона (если она платит подоходный) в случае, если она, продав квартиру, купила другую, и все это в течение одного года.

хреново

[Юрий]

Так тут вопрос только в том, прошла ли твоя супруга по документам, как воспользовавшаяся правом приватизации или нет. Насколько я помню, можно об этом справку заказать за некую денежку, тем более, что приватизацию без этой справки один фиг провести нельзя. Договор приобретения квартиры в этом смысле не важен, т.к. собственником могли вписать кого угодно. Важно лишь точно выяснить, вписали её "приватизатором" или нет. Раньше у нас такие справки выдавали БТИ, а сейчас не знаю кто. Но это нетрудно узнать у любого риэлтера.
Ну а по второму вопросу вот ИМХО доходчиво:
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Я в 2010 г. продал квартиру по цене ниже миллиона со сроком её владения с момента приватизации менее трех лет. Подоходного я не платил, но подача налоговой декларации строго обязательна.

[Сomm]

Спасибо, Юрий
Узнал все таки у юриста, срок владения жилья, в случае долевого владения (в нашем случае это 1/3), исчисляется с момента получения доли. Сейчас мы просто унаследовали оставшуюся часть и получили новое свидетельство права, но владеем, по закону, уже 20 лет. Все в порядке. А то там налогов на еще один шариот))
По приватизации тоже все норм, может участвовать еще раз.
Спасибо всем.

[Sav]

Спасибо, Юрий
Узнал все таки у юриста, срок владения жилья, в случае долевого владения (в нашем случае это 1/3), исчисляется с момента получения доли. Сейчас мы просто унаследовали оставшуюся часть и получили новое свидетельство права, но владеем, по закону, уже 20 лет. Все в порядке. А то там налогов на еще один шариот))
По приватизации тоже все норм, может участвовать еще раз.
Спасибо всем.

Теща с женой продавали квартиру в которой жили более 10 лет. 1/3 теща унаследовала от матери. После наследования прошло меньше 3 лет. При продаже с них взяли налог.

[Юрий]

Теща с женой продавали квартиру в которой жили более 10 лет. 1/3 теща унаследовала от матери. После наследования прошло меньше 3 лет. При продаже с них взяли налог.

С суммы, превысившей лимон? Нехилая квартирка!

[Sav]

В Ижевске дорогие квартиры. В те времена цена была сопоставима с ценой в питере

[Сomm]

Спасибо, Юрий
Узнал все таки у юриста, срок владения жилья, в случае долевого владения (в нашем случае это 1/3), исчисляется с момента получения доли. Сейчас мы просто унаследовали оставшуюся часть и получили новое свидетельство права, но владеем, по закону, уже 20 лет. Все в порядке. А то там налогов на еще один шариот))
По приватизации тоже все норм, может участвовать еще раз.
Спасибо всем.

Теща с женой продавали квартиру в которой жили более 10 лет. 1/3 теща унаследовала от матери. После наследования прошло меньше 3 лет. При продаже с них взяли налог.

Андрей, тут вот есть такая штука:
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58 О налогообложении НДФЛ доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности
Минфин России рассмотрел письма ФНС России от 20.08.2010 N ШС-17-3/1032 и от 15.12.2010 N ШС-17-3/2040 по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Кроме того, в соответствии с пунктом 40 раздела IV постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.

Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.

При этом, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащей другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.

Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime ... z3PdSTDMjS

[Сomm]

есть еще одно, подобное от 2014 года

[Сomm]

Теща с женой продавали квартиру в которой жили более 10 лет. 1/3 теща унаследовала от матери. После наследования прошло меньше 3 лет. При продаже с них взяли налог.

С суммы, превысившей лимон? Нехилая квартирка!

наша полуторка стоит два лимона

[Sav]

Они продавали лет 8 назад.

[Юрий]

1. В России нет прецедентного права. Это означает, что если кто-то когда-то выиграл точно такой же иск, то это вовсе не означает, что Вы выиграете точно такой же свой.
2. Письма Минфина не являются основанием для неуплаты налогов. Главный документ по уплате налогов - НК РФ. Если что-то в него не вписывается, то налоговая имеет право взыскать налоги (с пенями и штрафами), а налоговый агент - защитить свои права в суде. В т.ч. и с помощью писем минфина, если суд их вообще примет.
3. Мне неизвестен ни один лойер (юрист, адвокат и т.п.), который бы ставил свой личный интерес ниже интереса своего клиента.

Выводы сам сделаешь?

[Сomm]

Прецедент есть, почему бы не попробовать.
Надо будет доказывать, сразу мне было сказано.
Про интересы лойера не понял, если честно. У меня корпоративный лойер, для консультаций.
Посмотрим, короче, до пеней и штрафов не стоит доводить, если все плохо будет, то заплатим, но есть желание не платить. Хочу реализовать.

[Сomm]

http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/3986738/
а это с оф. сайта ФНС. Более обнадеживающее

[Юрий]

Прецедент есть, почему бы не попробовать.
Надо будет доказывать, сразу мне было сказано.
Про интересы лойера не понял, если честно. У меня корпоративный лойер, для консультаций.
Посмотрим, короче, до пеней и штрафов не стоит доводить, если все плохо будет, то заплатим, но есть желание не платить. Хочу реализовать.

Интерес лойера - растрясти клиента. На бабки разумеется.

[Сomm]

Прецедент есть, почему бы не попробовать.
Надо будет доказывать, сразу мне было сказано.
Про интересы лойера не понял, если честно. У меня корпоративный лойер, для консультаций.
Посмотрим, короче, до пеней и штрафов не стоит доводить, если все плохо будет, то заплатим, но есть желание не платить. Хочу реализовать.

Интерес лойера - растрясти клиента. На бабки разумеется.

да нет проблем... если отобьет 250000, то почему бы ему не заплатить

[Юрий]

Лойеры берут за участие в каждом судебном заседании вне зависимости от его результата. Поэтому чем глубже увязнет клиент, тем больше доход у лойера.

[Сomm]

да ну тебя, Юрий, со своей "чернухой"
Все будет хорошо

[Юрий]

Все будет хорошо

Весь вопрос кому хорошо-то!